A Origem do Financiamento Imobiliário.

Olá amigos, nesta postagem estou colocando a origem dos financiamentos imobiliarios.
As informações desta postagem foram originadas de dados do sites empresasefinancas.hsw.uol.
Ao contrário do que muitos podem imaginar, os financiamentos imobiliários não existem a tanto tempo assim. Surgiram na década de 30 e não foram os bancos que tiveram a idéia e sim, as companhias de seguro. Concediam empréstimonão com o  intuito de fazer dinheiro por meio de tarifas ou juros, mas de conseguir se apropriar dos imóveis, caso os tomadores não honrassem os pagamentos.
Os financiamentos começaram a funcionar da maneira como são hoje apenas em 1934. A Federal Housing Administration desempenhou um papel muito importante nesse aspecto. A fim de tirar o país da depressão econômica, a FHA deu início a um novo tipo de empréstimo voltado para o público que não conseguia um financiamento através dos programas existentes. Naquela época, somente 4 em 10 famílias eram proprietárias. Os empréstimos habitacionais eram limitados a 50% do valor de mercado do imóvel e os pagamentos eram feitos ao longo de três a cinco anos, terminando com um pagamento "balão". Um empréstimo de 80%, naquele tempo, significava que a entrada era de 80% (e não o financiamento). Diante de tais condições, não é de se admirar que a maioria dos norte-americanos vivesse de aluguel.
A FHA criou um programa que diminuía as exigências para a entrada. Ela instituiu programas que ofereciam empréstimos no valor de 80% do imóvel (às vezes até mais). Isso forçou os bancos comerciais e as financeiras a fazerem o mesmo, criando muito mais oportunidade para o americano da classe média adquirir um imóvel.
Também lançou a tendência de qualificação do crédito pessoal, baseando-se na real capacidade das pessoas pagarem de volta o empréstimo, e não no tradicional "conheço alguém".
Ela aumentou o período de empréstimo. Ao invés do tradicional empréstimo de 5 a 7 anos, passou a oferecer financiamentos em 15 anos e, por fim, estendeu o prazo para 30 anos, conforme temos atualmente.
Outra área em que a FHA se envolveu foi na qualificação para a construção da habitação. No lugar de simplesmente financiar qualquer imóvel, ela instituiu padrões de qualidade que as casas deveriam satisfazer para que houvesse qualificação para a obtenção do empréstimo. Esse foi um passo inteligente: ela não queria conceder um empréstimo que ultrapassasse o tempo de construção. Isso deu início a uma nova tendência que os bancos comerciais e financeiras acabaram seguindo.
Antes da FHA, as prestações consistiam apenas no pagamento dos juros e ao fim do empréstimo era realizado um pagamento balão correspondente ao valor total do saldo devedor. Essa foi uma das razões pelas quais as hipotecas se tornaram tão comuns. A FHA estabeleceu amortizações para os empréstimos, o que implicava que as pessoas tinham que fazer pagamentos incrementais junto com os juros, de modo a reduzir gradualmente o valor do empréstimo até que ele fosse completamente quitado.

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